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虹口区北外滩 内环内
海派文化溯源地
招商&绿城&上海地产携手打造
百年历史风貌大宅「弘安里」
春节前取证并未跟随公示批次
首开34套房源悄咪咪销售
虽然网上房地产没有信息
但还好可以查到预售许可证
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网传二期4月有可能突击入市
主力建面约300-500m²左右
新里弄石库门风貌别墅
数量可能远比1期的34套少
上期均价24.3万元/m²
二期预估总价约7200万+起？
看看你的荷包，来不来得及？
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据悉，这是北外滩纯别墅社区，第一次将历史保护建筑作为住宅买卖，建筑面积约105-737㎡，有花园、露台、阁楼，小区总体121套房源。
弘安里这块地原由8个街坊组成，其中东寿坊和永安里因后期加建改建较大，体量也很小，为了园区整体考虑，不再保留，延续了剩余6个组团：德年里、和乐里、宝兴里、更富里和鸿安里。
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建筑层高：2-3层
产品类型：里弄风貌别墅
产权年限：70年
车位配比：约1:3
容积率：约1.1
规划用地性质:一类住宅组团用地
建筑工程性质:住宅
虹口区北外滩板块的超级别墅项目「弘安里」从进入市场视野后，就热度不减。在之前的工法试验墙呈现之后，网上甚至流出疑似「弘安里」全户型面积段分布明细？让我们来看看究竟。
这份网传的疑似「弘安里」全户型面积段分布明细，呈现了项目121套房源的全部分布范围，面积段特别丰富，甚至有最小105㎡的迷你户型，最大达到737㎡的超大楼王。
网传弘安里户型面积段分布明细
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官网信息显示，弘安里是上海市政府批复的风貌保护街坊，全上海一共就250处，大部分是作为商业，很少作为住宅买卖的，网传一期首开入市据说销售情况还不错，说明上海豪宅市场的购买力还是足够强，富豪们大几千万的房子直接下单买。
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项目最新效果图首次曝光：
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前情回顾：
2021年2月，上海虹口城市更新建设发展有限公司（上海地产联合体）以111.35亿拿下了虹口区四川北路街道HK193-02（17街坊弘安里）、HK193-03（地下部分）；北外滩街道HK300-02、HK300-03（地下部分）（历史风貌保护旧改项目）。
同年，8月13日进行了80%股权转让，开发主力变为招商蛇口。和实力合作伙伴绿城中国、上海地产共同开发建设上海弘安里项目。
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地块信息
四至范围：东至HK193-02：江西北路，HK300-02：规划公共绿地，南至HK193-02：海宁路，HK300-02：唐山路，西至HK193-02：规划公共绿地，HK300-02：规划公共绿地，北至HK193-02：武进路，HK300-02：东余杭路
出让面积：58025.2㎡
规划用地性质：普通商品房、商办、餐饮旅馆业用地
容积率：普通商品房1.1、商办10
成交价（万元）：1113534.0
整个上海最吸引高净值人群的豪宅产品之一非城中别墅莫属，虹口北外滩，历史风貌保护项目，容积率1.1纯别墅「弘安里」稀缺性拉满~
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上海虹口弘安里售楼处电话：400-9939-964项目位于虹口四川北路街道，四至范围：东至江西北路、南至海宁路、北至武进路、西至河南北路。
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「弘安里」占地面积约3.7万㎡，容积率仅1.1，建筑限高仅10米，为纯别墅项目，根据规划设计方案公示，项目为清一色2-3层别墅产品。
示意图
在建筑风格上，弘安里需保持原来的石库门里弄风貌去建设，项目整体延续原“一街坊、多组团”的风貌特征，三条南北向主弄、多条东西向支弄的总体布局，通过保护修缮等多种方式，未来将延续原肌理风貌。
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产品打磨和规划上，项目非常用心，邀请了像GOA大象设计、蓝颂设计、W·Desgin无间设计、CCD等享誉国内外的设计团队，将共筑上海城市更新全新里程。
效果图
立面设计上，项目还原了上海海派风格，同时使用老砖、老瓦、老石箍等保留构件，更加贴近场地历史，延续传统历史建筑风貌。
效果图
景观打造上，由主弄串联起住区各景观节点，将场地既有建筑构件等元素予以适当保留，也蕴含在里弄街巷的景观布置当中，打造专属于弘安里的历史记忆。
产品方面，项目将推出1-3层低密里弄住宅，主力产品面积段特别丰富，并规划有满足高净值人群社交圈层需求的多功能会所。但套数仅有121套，热门程度可想而知。
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效果图
另外，由于项目所处地段位于虹口内环内、北外滩辐射区，因此周边资源非常优质且密集。
首先，「弘安里」东侧的18街坊，就是崇邦集团商办综合体。
该项目总建筑面积达29万平方米，其中包括约11万平方米的新建商业设施，10万平方米的超高层办公楼和1.5万平方米的老建筑。（数据来源文化虹口）
如今这里也成了很多年轻人的打卡地，上面的说老建筑就是现在的崇邦今潮8弄，修旧如旧，包含了8条弄堂、60幢石库门房子和8幢独立建筑。
其次，在交通配套方面，项目周边有3、4、10、12号线四条轨交，自驾则可以通过北横通道和外滩隧道快速抵达城市各个地标。
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上海虹口弘安里售楼处电话：400-9939-964项目地处四川北路商圈，周边还有苏河湾万象天地、白玉兰广场、宝格丽酒店、大悦城等知名城市资源，生活氛围也非常醇熟。
教育资源方面：
项目周边有静安区闸北第一中心小学、宝山路小学、市北中学、上海市民办新华初级中学等。
市北中学
医疗方面：
附近有第一人民医院、上海市中医院等。弘安里售楼处电话：400-9939-964
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北外滩 内环内弘安里售楼处电话：400-9939-964
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海派文化溯源地
招商&绿城&上海地产携手打造
百年历史风貌大宅「弘安里」
样板间即将全面调整完成
强烈期待惊艳效果呈现！
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主力建面约300-500m²左右
新里弄石库门风貌别墅
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2021年，上海提出“形成可复制的城市更新行动模式”，陆续出台了《上海市城市更新条例》《上海市城市更新指引》，为城市更新行动提供了可复制、可推广的制度模板，诸多成功案例不断涌现。地处北外滩的弘安里历史风貌建筑保护项目，传承百年海派里弄居住文明，开创了上海城市更新实践的新模式。
成片旧里 焕发新生
虹口，海派文化的发祥地、先进文化的策源地、文化名人的聚集地。弘安里原址为虹口17街坊，作为虹口区现存体量最大的成片旧里，建筑跨越三个世纪、涵盖四个时期的石库门类型，堪称上海石库门里弄的“密码库”，被列入上海市第二批历史风貌保护街坊、二级风貌保护建筑。它也是典型的石库门里弄城市街坊，具有上海城市风貌特色的历史性城市景观，沉淀了丰富的城市文化与记忆。弘安里售楼处电话：400-9939-964
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上海，少有土地的未来像北外滩一样，被寄予高度的厚望。翻阅上海城市的规划文件，中央活动区（CAZ）和“一江一河”作为两个重要的规划概念在纲要中被明文提及。拥入黄浦江、苏州河臂弯的虹口北外滩，与外滩、陆家嘴呈三足鼎立之势，拉开上海全球卓越城市的顶层规划框架。 （资料信息来自上海城市规划纲要节选 ）
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北外滩兼顾历史文化传承与产业集群建设，将打造与外滩、陆家嘴错位联动、居职相融、孵化创新思维的新时代顶级中央活动区；汇集现代化国际大都市核心发展要素的世界级会客厅。
弘安里，正是北外滩CAZ的澎湃造新的浪潮中，在城市更新逻辑下的温柔回应，以厚重的历史风貌建筑传承的姿态，与480m的北外滩天际线深情对望，以历史与未来的话语者，从容脚步出入于世界会客厅。
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上海虹口弘安里售楼处电话：400-9939-964向上生长的北外滩CAZ，预埋了一根关于时间的暗线。跨过苏州河，以周家嘴路为脉络，一条历史风貌路轴蔚然成观。一条“霞飞路”（现淮海路）串起老上海市中心徐汇、静安、黄浦海派文化地区，集中代表上海的城市面貌与底蕴；现在，“周家嘴路”（北横通道）串起了弘安里、瑞虹新城、大连路、江浦路等城市更新群落。
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上海虹口弘安里售楼处电话：400-9939-964作为总起历史风貌路轴的一端的弘安里，将周边的安康苑、今潮8弄、北站新城等城市更新项目缝合成片，焕活历史风貌建筑群落，在世界会客厅的幕后，为城市造就新海派居住文明的北外滩“起居室”。
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上海虹口弘安里售楼处电话：400-9939-964弘安里项目由招商蛇口、绿城中国、上海地产联合打造，作为政企合作的第一个旧改地块，开创了“政企合作、市区联手、以区为主”的旧区改造新模式，通过保留修缮、保留改造、更新改建等多种方式，不惜工本反复推敲打造样板墙和示范区，解构原筑特色，经文化研究学者、风貌建筑更新专家及“原住民”的严密验证，还原场地之上的历史风貌与肌理。
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上海虹口弘安里售楼处电话：400-9939-964弘安里的城市更新，兼具历史风貌建筑保护与里弄住宅升级的双重使命，对未来上海存量里弄住宅的更新具有重要意义。未来这里将建成上海中心城区成规模的现代石库门建筑群，复原历史风貌，与城市文脉相延续；同时更好地彰显城市文化特色、沉淀文化价值、复兴地区活力、提升空间品质。这片百年海派里弄，将在新时代城市建设进程中向史而新，走出上海旧城区改造的加速度。
更新改造 留存记忆
更新亦是复兴。弘安里延续了海派居住文化，传承上海里弄文化的深厚底蕴，赋予上海弄堂全新人居符号与生命律动。据项目负责人介绍，弘安里尊重场地的记忆与肌理，延续“一街坊、多组团”的风貌特征，充分保留了里弄间“行列式”的布局以及原始主支弄的形态，优化再组为6个新组团：德年里、和乐里、宝兴里、更富里、鸿安里和同昌里，留存城市记忆。弘安里售楼处电话：400-9939-964
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上海虹口弘安里售楼处电话：400-9939-964施工方不仅通过旧料新艺、一栋一策、史实溯源予以保留改造，还通过新料旧艺、美学格调、引经据典进行了更新改建。比如在立面设计上，局部使用老砖、老瓦、老石箍等保留构件，最大限度贴近场地历史；景观打造上，由主弄串联起住区各景观节点，保留场地既有建筑构件等元素，蕴含在里弄街巷的景观布置中，打造专属于弘安里的历史记忆。
值得一提的是，考虑到轨交10号线45度斜穿该地块，施工方通过全面检测、仿真分析、前沿工艺、分区隔振等先进措施进行减振，以最大程度保护历史建筑风貌，保证产品的舒适性。
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上海虹口弘安里售楼处电话：400-9939-964据悉，为实现和乐里南二弄老宅新生，施工方将3幢历史保护建筑组团整体平移近百米。在原址拓展出地下空间，完善现代居住功能后移回原址，赋予百年老宅新生。在居住空间方面，优化为“合院式、大面宽”布局，有天有地，部分户型还巧妙地增设南院，并预留可供自身需求和喜好自由创造的功能空间。
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还原历史 再铸辉煌
历史是最大的原创。弘安里解构173项建筑细节构件，精研原筑的立面做法，如新老砖结合、青红砖拼筑、仿木铝合金门窗、石材幕墙等综合运用，延续原有多样化建筑立面，力求还原历史风貌。重现红砖加石材的同昌里，部分沿袭青砖加石材的宝兴里、和乐里、鸿安里，还原上海别样的风景线。
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站立在高耸入云的山巅之中，似乎能够感受到童话世界当中的巧妙，随着自然风波的相互拥抱，可以完全欣赏到内心的宽阔。
大家好，我是《TopDesign》的主理人T姐，专为设计师分享设计灵感和干货。我们致力于为设计师提供更好的设计思路及家居灵感，让中国设计走向全球。
今天我们来回顾一套190㎡轻奢大平层，简约却不简单。
室内空间当中多种天空的元素引导出空间当中的奥妙，奶白色作为空间当中主要背景色，再加上金属元素的相互融合，又展示出空间当中的轻奢感。
A variety of sky elements in the indoor space guide the mystery of the space. Milk white is the main background color in the space, coupled with the mutual integration of metal elements, which also shows the sense of light luxury in the space.
设计团队从客户的时尚审美以及个人生活习惯综合考量透露出空间当中的精致性，并且有打造出主人内心的欲望。
The design team reveals the delicacy of the space from the comprehensive consideration of customers' fashion aesthetic and personal living habits, and has to create the inner desire of the owner.
室内设计和建筑美学之间的相互融合，透露出空间当中精致的空间结构。壁龛上的飞行器岚图和桌子上的飞机模型，似乎更能够感受到空间当中的无限的梦想。
The integration of interior design and architectural aesthetics reveals the delicate spatial structure in the space. The aircraft haze map on the niche and the aircraft model on the table seem to be more able to feel the infinite dreams in the space.
阳光偷偷进入空间照射在储物柜上一排排的影子，似乎更能够感受到时光的宁静，也能够透露出家的温馨。
The sun enters the space to illuminate the shadow on the storage ark secretly, it seems that can feel the tranquility of time more, also can reveal the warmth of a monk.
餐厅上面的水晶吊灯被一只飞机模型所在地在光线的照射下，展示出空间当中最独特的空间格调。
The crystal chandelier above the restaurant is illuminated by a model aircraft in the light, showing the most unique space style in the space.
上空间当中的材质与细节更能够感受到客户的内心世界。似乎上方更是追逐名利的设计格调，而下方便是脚踏实地的辛勤劳作。
The materials and details in the upper space can better feel the customer's inner world more. It seems that the top is the pursuit of fame and wealth design style, and the next convenience is down-to-earth hard work.
卧室当中并没有过多的装饰品，以精致的背景话画主题。在空间的色彩衬托下，似乎也能够感受到空间当中的舒适度。
There are not too many decorations in the bedroom, and I draw the theme with exquisite background words. Below the colour of the space foil, it seems to also can feel the comfort in the space.
儿童房的房间当中依旧保留了同志的童真理念，大量的毛绒玩具和手办都能够透露出儿童的喜爱。大量的行星形态以及飞机模型展示出空间当中的翱翔与梦幻。
The room of the children's room still retains the concept of childlike innocence, a large number of plush toys and hands can reveal the children's love. A large number of planetary forms and aircraft models show the soaring and dream in space.
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