房贷利率2024最新利率利率定价标准与实际执行利率一览表

房贷利率2024最新利率利率定价标准与实际执行利率一览表

2024-09-29 19:09

　　1、公积金房贷利率

　　（1）首套房：5年以下（含5年）2.6%；5年以上3.1%。

　　（2）二套房：5年以下（含5年）3.025%；5年以上3.575%。

　　2、商业性房贷利率

　　（1）首套房下限：同期LPR-0.2%。

　　（2）二套房下限：同期LPR+0.2%。

　　以2023年12月20日最新公布的LPR为参考基准，利率定价为：

　　（1）首套房下限：1年期3.25%；5年以上4.0%。

　　（2）二套房下限：1年期3.65%；5年以上4.4%。

　　注意：以上仅是中国人民银行给出的利率定价标准，并不代表各地区的利率定价。公积金贷款的利率定价比较统一，与人行给出的定价标准相同。

　　但是各地区商业性住房贷款利率，可根据当地房地产市场形势和调控需要，自主确定首套房和二套房利率下限，有些地区二套房下限可能仍是同期LPR+0.6%，具体以实际情况为准。

　　2024年房贷实际执行利率一览表

　　1、公积金房贷利率

　　因2023年全年公积金贷款利率没有发生法定调整，因此2024年公积金贷款的实际执行利率与2023年相同：

　　（1）首套房：5年以下（含5年）2.6%；5年以上3.1%。

　　（2）二套房：5年以下（含5年）3.025%；5年以上3.575%。

　　2、商业性房贷利率

　　因2023年9月25日起，全国统一下调过一次存量房贷利率，即针对满足首套住房贷款标准且执行LPR浮动利率的存量房贷，可将房贷利率下调至LPR不加点或LPR-0.2%。因此2023年大部分人5年以上的首套房贷执行利率都是4%、4.1%、4.2%、4.3%。

　　而到了2024年1月1日，房贷执行利率重新定价，因23年12月5年以上LPR相比之前下调了0.1%，因此2024年房贷执行利率也会下调0.1%。比如2023年房贷执行利率是4.3%的，2024年房贷执行利率重定价就下调为4.2%。