在当前城市化进程中，大型综合购物中心正迅速崛起，成为商业零售市场的核心力量。与此同时，传统商业物业在硬件和软件方面已难以满足现代商业的需求，这为房地产行业带来了新的市场机遇。因此，一种融合了传统流通业与地产业的新型商业地产企业应时而生。

　　2024年的前五个月，商业办公用房的投资和新开工面积均呈现下降趋势，但销售面积保持稳定。具体来看，全国商业办公用房的开发投资额达到了4493亿元，较2023年同期下降了9.7%；新开工面积为2741万平方米，同比下降了26.4%；而销售面积则为3071万平方米，与2023年底相比，实现了0.5%的小幅增长，此前2023年底的销售面积同比下降了11.1%。

　　图表：2014-2024年全国商业办公用房开发投资额变化

　　单位：亿元

　　数据来源：中指数据CREIS，中投产业研究院整理

　　图表：2014-2024年全国商业办公用房新开工面积变化

　　单位：万平方米

　　数据来源：中指数据CREIS，中投产业研究院整理

　　图表：2014-2024年全国商业办公用房销售面积变化

　　单位：万平方米

　　数据来源：中指数据CREIS，中投产业研究院整理

　　在市场表现方面，领先的商业地产企业在2023年取得了显著成绩，其在营项目的出租率保持了稳定。2023年，这些企业的在营商场平均出租率超过了95%，相较于2022年底有所提升。例如，华润万象生活旗下的101座购物中心在2023年实现了1812亿元的额，同比增长了43.3%；写字楼的出租率也比2022年底提高了3.2个百分点，达到了83.9%。中粮大悦城在2023年的购物中心销售额达到了347亿元，同比增长了37%；客流量超过3亿人次，同比增长了66%。星盛商业在2023年的会员规模、V卡会员、高端会员、线上订单和会员复购率分别同比增长了30%、38%、70%、83%和41%。

　　在数字经济时代，商业地产企业正不断探索和实践数字化转型，利用科技手段提升运营的精细化水平。未来，头部企业可能会在智慧等领域加大投资。随着国家推进的创新发展，数字技术如大数据、云计算、人工智能和物联网将继续推动实体商业向智能化和人性化方向发展。商业地产企业需要探索更多的数字科技应用场景，创新商业模式，提升运营、服务和产品竞争力。

　　中投产业研究院发布的《2025-2029年中国商业地产市场投资分析及前景预测报告》共十二章，全面深入地分析了商业地产市场。报告首先介绍了商业地产的基本概念、分类和特点，接着分析了中国房地产行业和商业地产市场的现状，并对商铺地产、写字楼、工业地产和购物中心地产的发展进行了具体介绍。报告还对商业地产市场的重点企业经营状况、竞争格局和投融资情况进行了分析，并预测了中国商业地产市场的未来前景与发展趋势。