广州·黄埔·保利锦上
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项目基本信息
- 项目名称：保利锦上
- 开发商：保利集团
- 占地面积：约4.7万㎡
- 建筑面积：约14.1万㎡
- 容积率：2.5
- 绿化率：35%
- 规划户数：803户
- 项目规模：7栋16-33层高层住宅
- 交楼时间
- 1/2/3号楼：2025年3月
- 4/5号楼：2025年5月
- 6/7号楼：2025年10月
科学城板块：广州发展新引擎
科学城板块位于广州第三中轴桥头堡和新黄金三角东支点，是广州重点发展的核心区域：
- 经济引擎：科学城所在的黄埔区GDP位居全市第二，企业税收全市第一，贡献了全市超过50%的科技创新力量。
- 产业聚集：吸引了超过190家世界500强企业入驻，占全市总量的67%。同时聚集了10余个总部项目，是信息技术、人工智能和生物医药等高端产业的集聚地。
- 人才高地：随着科技创新与优质教育资源的融合，科学城正成为广州人才最聚集的区域之一。
交通配套：多元化便捷出行
- 现有交通：距离地铁6号线香雪站约5公里，社区提供楼巴接驳服务，楼下公交站可直达地铁站。
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- 规划交通：依托电车5号线永和隧道南站，连接有轨电车2号线与地铁21号线，未来将实现区域内的高效通勤。
- 自驾便利：周边道路通畅，自驾出行可快速到达科学城及周边主要商圈。
虽然目前地铁接驳距离较远，但随着规划交通的逐步落地，出行便利性将大幅提升。
教育资源：广大附中九年一贯制名校
广大附中高新区实验学校是项目最大的亮点之一：
- 学校简介：广东省首批一级学校、首批国家级示范性普通高中。高新区实验学校为广大附中直属管理，配备优质的教学团队与先进教育理念。
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- 距离优势：学校距离项目仅50米，步行即达，教育配套极为便利。
- 优质教育：九年一贯制教育覆盖小学至初中，2023年黄埔区教育局文件显示可直升初中部，省心且稳妥。
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- 硬件设施：配备恒温游泳池、攀岩场地、图书馆、健身房等设施，设有丰富的兴趣班和特色课程。
在科学城板块，拥有广大附中优质教育资源护航，极大提升了项目的附加值。
社区配套：山景园林与专属会所
- 自然景观：项目三面环山，周边约1.5公里范围内绿意盎然，形成天然的“山居氧吧”。
- 园林设计：横纵双轴布局，打造通透的中心园林，形成景观视野的延展性与层次感。
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- 会所配置：项目专属会所功能多样，包括4点半学堂、兴趣体验区、共享厨房等，专为业主提供社交、运动和休闲空间。
商业与生活配套
- 周边商业：项目周边配套醇熟，包括区府香雪商业、萝岗万达广场、保利未来香雪城（在建）等约300万㎡的商业体量。
- 社区商业：小区自带约1500㎡配套商业，满足业主的日常购物需求。
便利的商业设施结合优美的自然景观，为业主提供了丰富的生活体验。
户型设计与在售情况
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保利锦上主打高效舒适的户型设计，适应多元化的购房需求：
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- 稀缺小三房（75㎡三房一卫）
- 科学城唯一的小面积三房，四开间朝南，所有卧室均朝南。
- 配备约5.2米L型大阳台，超10米南向展面，采光与通风俱佳。
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- 王牌三房（86/87㎡三房两卫）
- 全南向设计，带主卧套房。
- 经典竖厅布局，南北通透，阳台约5.6米，视野宽阔。
- 一步到位户型（105㎡ 3+1房两卫）
- 全南向四开间设计，三卧朝南，采光充足。
- 阔绰主卧套房设计，生活舒适度高。
- 改善型户型（138㎡ 3+1房两卫）
- 超15米南向采光面，配备约6.1米大阳台，享270°IMAX山景视野。
- 约25㎡主卧套房设计，居住体验极致升级。
在售户型特色：户户四开间朝南，采光率高达90%-95%，居住体验全面提升。
总结：高性价比山景社区
保利锦上以央企开发、完善配套、优质教育资源及高性价比户型成为科学城板块不可忽视的明星项目：
- 区域优势：科学城核心地段，广州经济发展新引擎。
- 教育无忧：广大附中九年一贯制名校加持，解决孩子从小学到初中的教育问题。
- 自然环境：三面环山，双景观园林设计，居住环境优越。
- 产品设计：户型灵活多样，全南向四开间设计，采光与舒适度领先同类项目。
- 升值潜力：板块产业和人才集聚，未来发展可期。
在科学城板块，30万元首付即可入手南向精装三房，兼得优质教育与舒适生活，保利锦上无疑是刚需与改善型家庭的不二之选。
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