深圳·恒兴御景园

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恒兴•御景园

基础资料

开发商：深圳市恒豪实业有限公司

地址：深圳市宝安区沙井 锦程路与和二一交汇处

占地面积：2.56万㎡

总建面：14.79万㎡

产权：70年(19-89年)

总户数：782户可售533套

面积：65㎡2房1卫，81㎡3房 2卫,89㎡3房2卫,120㎡4房2卫138㎡4房3卫

车位比：1:1.2

梯户比：2梯5户

价格：4.2-5.5万

交楼标准：精装

物业公司：鸿霖物业

物业管理费：4.5元/㎡

容积率：3.52

绿化：40%

交楼时间：现楼

建筑类型：住宅

层高：3米

使用率：79%

楼层高：1/2栋27层，3栋31层5栋7层，6栋31层

栋数：6栋

水电：民水民电

商业：0.58万㎡

学校：自带幼儿园九年制学校，翻身实验，华南中英文，立才实验

户型总价：4.4-5.5万

65㎡2房1卫287-341 万单价：4.4-5.2万

81㎡3房1卫357-433万 单价：4.3-4.8万

89-91㎡3房2卫391-446万 单价：4.4-5.3万

120㎡4房2卫513-600万单价4.2-5.2万

130-138㎡4房3卫632-713万单价：4.5-5.4万

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平面•户型图

65㎡的2房1卫，其中A1-02、03户型互镜像，朝向为西向，整体为紧凑实用户型，双阳台设计，两个卧室和卫生间均带飘窗，采光通透性加分。

不过从户型分布来看，厨房的采光或比较差。

B1-03、B-02为81㎡3房3厅1卫

该户型朝西，次卧朝南，也是双阳台设计，整体布局与65㎡相似，是65㎡的加大版（多一个房间

C-04、D-01、D1-04均为89㎡3房2厅2卫

D01、D1-04户型朝东向，餐客厅独立，功能分区明显，餐厅有窗户与阳台形成对流，卧室及卫生间均带有采光飘窗，采光通透性好。且客厅开间达到3.6米，空间感阔绰；

C04为竖厅布局，也是及比较经典实用的户型。

E-05户型为120㎡4房2厅2卫

该户型与G-05相似，南北通透，客餐厅独立，双阳台，多飘窗

G-05户型为138㎡4房2厅3卫

该户型客餐厅独立，且都连接独立大面积景观阳台，南北通透。从户型图中可以看出，从入户到客厅，从卧室到卫生基本每个空间都带有飘窗，主卧双飘窗刚刚，采光面非常好。

备案价

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区域•地段

前海会展旁 · 御领湾芯生活

2.0前海门户，享一级利好辐射

• 恒兴·御景园占据湾区发展经济主轴线及珠江东岸黄金中轴线，是粤港澳大湾区腾飞战略的“杠杆”，地处在大湾区发展中轴线上，享有国际湾区的核芯利好！

• 前海8倍扩容至120.56平方公里，宝安占据扩容面积三分之二以上，本项目位于前海门户，享一级利好辐射

大国家战略布局，3大世界级文旅配套，1个平安科技城

【2大国家战略】

深圳国际会展中心：全球最大国际会展中心300万㎡会展综合体，50万㎡全球最大会展中心，相当于6座“鸟巢”；千亿会展经济，9倍会展经济效应：依托会展经济带动周边产值1:9的会展效应，每年为片区大来千万展会人群，带来就业人口达50万。

全球海洋中心城市：“海洋强国”战略背景下，国家支持建设西部海洋科技创新走廊，吸引更多国际组织和机构落户，打造全球海洋中心城市，未来将带动约3000亿元产值；规划有8公里红树林休闲区、超级街区、超级总部、超级码头、国际会议岛、国际邮轮等超级配套。

【1个平安高科技城】

平安高科技城：150亿建设西部“南山科技园”，投资规模超2倍南山科技园，未来将引入大量企业总部和高新科技企业入驻，建城平安科技金融与智慧城市创新中心。

# 旧改蝶变 #

超490万㎡城市更新，领航区域蝶变

• 周边华润、华侨城、万科、海岸城、卓越等一线房企近26个城市更新项目争相入驻，再造新城市核心，绝大部分均已兑现

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交通配套

海陆空轨铁，五维立体交通，举步湾区

• 紧靠穗莞深城轨—沙井西站，30分钟连通各大城市中心；距离12号线（在建）海上田园南站约700米（预计2022年底开通），未来交通更加便捷；项目出发10分钟上沿江高速、外环高速，30分钟内通达宝安中心、南山中心，快速畅享全城。

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休闲•生态

【3大世界级文旅配套】

华润金蚝小镇：华润千亿旧改，集文旅、研发、居住为一体，为西部再造一座华润城，3平方公里文旅生态融合大城，相当于3个沙井海岸线，4个南山华润城体量。

（华润金蚝小镇效果图 来自网络)

深圳冰雪城：巨型世界级文旅项目，打造集目前全球最大室内滑雪场、冰雪主题酒店、冰雪主题商业街等设施于一体的世界文旅项目，建成后，预计总产值520亿元/年。

（深圳冰雪城效果图 来自网络）

新海上田园：世界级旅游目的地，深圳西部唯一的4A级综合景区、国际会展中心高端度假区，配备全球最大的全天候室内游乐城，亚洲最大的室内水上乐园以及国内最大的天幕海洋馆，并将兴建多个旅游度假酒店等

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商业•配套

商业荟萃，缤纷荟萃汇聚繁华

• 项目自带5800㎡底层商业，半径3公里范围商业体量近48万㎡，毗邻国际会展中心醇熟商业配套，更有目前深圳西部规模大、业态全、档次高、环境好的一站式大型购物中心之一的京基百纳，片区商业能最大限度的满足消费者一站式购物需求

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学校医疗

自带12班幼儿园，一站式菁英教育

• 项目自带12班制幼儿园，项目1公里范围内规划有18班制幼儿园、1所36班小学、1所54班九年一贯制学校和1所72班九年一贯制学校。

• 3公里范围内还有翻身实验学校、华南中英文学校、立才实验学校等12年全龄段一站式教育，助力孩子未来。

• 按照2022年教育局对于学区规划，项目所处的片区属于和一学校（小学部）和茭塘小学组成的共享学区，和一学校（初中部）的单享学区（由于现在项目还未建成，所有学区政策最终还是以政府当年的政策为准）。

沙井第二人民医院、宝安妇幼保健院等

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• 小区•品质
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3.52低密舒居，约14.79万㎡纯居住宅• 3.52低容积率，绿化率高达35.7%，层高3米、27-31层高层设计；76.22-78.81%超高实用率，荣获绿色建筑国家一星级奖项、符合海绵城市要求，低密品质舒居生活，美好不期而遇。

多功能温情宅间休憩空间打造全龄乐活理想家园

• 小区规划坚持“外围合、大空间”的设计理念，以“五境”为主要内容，以归家路径为体验路线，打造出集礼仪、互动、聚会、生态休闲、健身、童玩为一体的邻里交往社

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